Vivienda en la Calle Marqués de Urquijo 6 y 8.(Madrid)
Madrid · Madrid
Cargas
No constan.
IDUFIR
28106000111107
Localidad
Madrid
Provincia
Madrid
Visitable
No
Dirección
Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta primera. Puerta E.
Descripción
Vivienda sita en Calle Marqués de Urquijo seis y ocho de Madrid. Situado en su planta primera letra E, está compuesto de vestíbulo, salón comedor, un dormitorio, baño y cocina. Ocupa una superficie de Cuarenta y nueve metros cuadrados.
Info. complementaria · otro · texto: 12.009 caracteres
Análisis
El riesgo real aquí no es una supuesta limpieza registral: el pliego dice expresamente que las cargas anteriores subsisten y que el comprador paga los impuestos y gastos de la transmisión. Si el piso está arrendado, además te subrogas como arrendador, así que la visita útil es la que aclara arrendamiento, posibles derechos de adquisición preferente y la superficie real. La discrepancia entre 49 m² y 66 m² me haría ir con lupa antes de moverte.
Checklist de campo (7)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaAveriguar si la finca está arrendada y, si lo está, pedir contrato y fecha/inscripción; confirmar también si puede haber tanteo o derecho de adquisición preferente.(El pliego prevé subrogación del comprador como arrendador y la adjudicación puede quedar en suspenso por derechos de adquisición preferente.)
altaPedir certificado de deudas de comunidad y últimos recibos al administrador o presidente.
Referencia catastral
9260609VK3796A0007OX
Situación posesoria
Sin ocupantes
Información adicional
Titularidad catastral no actualizada.
Inscripción registral
Finca 56477 Registro de la Propiedad Nº 25 Madrid.
(El pliego hace que los gastos pendientes de la comunidad vayan a cargo del adjudicatario.)
altaSumar al presupuesto impuestos indirectos, gastos de transmisión, cancelación registral y, si se solicita, escritura pública.(El tipo no los incluye y el pliego los pone a cargo del comprador.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaComprobar en campo si la superficie real cuadra con el anuncio y con Catastro: 49 m² frente a 66 m².(Hay una discrepancia de superficie que puede cambiar el €/m² y la comparación con la zona.)
mediaTener presente el plazo de pago del resto del precio: 15 días desde la notificación.(Si no se completa a tiempo, se pierde el depósito.)
✗
Las cargas, gravámenes y situaciones jurídicas anteriores y preferentes no se limpian: subsisten; las posteriores se cancelan.
IA·doc · Base: Condiciones generales de la subasta; principio de subsistencia de cargas anteriores · 01-otro.pdf p.1
“Todas las cargas, gravámenes y situaciones jurídicas de los bienes y de sus titulares anteriores y preferentes al derecho anotado de la Comunidad de Madrid quedarán subsistentes, sin aplicarse a su extinción el precio del remate; las posteriores serán objeto de cancelación.”
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El pliego traslada al adjudicatario los gastos pendientes de la comunidad de propietarios, si los hubiera.
IA·doc · Base: Deudas con la Comunidad de Propietarios; art. 9 LPH · 01-otro.pdf p.1
“El adjudicatario de un bien inmueble exonera expresamente a la Comunidad de Madrid de la obligación de aportar certificación sobre el estado de las deudas con la Comunidad de Propietarios, siendo a cargo del mismo los gastos que existan pendientes de pago.”
Notas de verificación (2)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
Cita no encontrada en los textos: "La presentación de ofertas se llevará a cabo, en todo caso, de forma electrón..." (01-otro.pdf p.3). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.
gpt-5.4-mini · 44317 tokens · esfuerzo high · 4 ago 2026, 21:02