CALLE CARDENAL TAVERA, EDIFICIO 1 Y 3, PORTAL 1, 3º PLANTA, PUERTA 2 DE MADRID
Zona
Centro · Sol(sin verificar)
Ref. catastral
—
Coordenadas
40.41678, -3.70351(sin verificar)
Catastro sin verificar: la dirección es la del anuncio y no hay referencia ni superficie contrastadas.No se pudo resolver automaticamente (prueba --refcat / --planta --puerta / --lat --lon).
Vivienda sita en C/ CARDENAL TAVERA, Edificio 1 y 3, portal 1, 3º planta, puerta 2 de Madrid. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 55 de MADRID, al tomo 2304, libro 813, folio 181, finca 45854
MADRID · Madrid
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Localidad
MADRID
Provincia
Madrid
Visitable
No consta
Dirección
CALLE CARDENAL TAVERA, EDIFICIO 1 Y 3, PORTAL 1, 3º PLANTA, PUERTA 2 DE MADRID
Descripción
Vivienda sita en C/ CARDENAL TAVERA, Edificio 1 y 3, portal 1, 3º planta, puerta 2 de Madrid. Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 55 de MADRID, al tomo 2304, libro 813, folio 181, finca 4585
⚠ Los datos de la subasta cambiaron después de este análisis. Re-analiza para actualizarlo.
La subasta, por papeles, no me preocupa por titularidad: compras el 100% del pleno dominio y además con anejo de trastero. El riesgo real está en la geometría registral: la finca no está coordinada con Catastro y el extracto trae cargas de procedencia de la matriz, así que hay que clavar qué unidad física es y qué queda realmente dentro del paquete. La afección fiscal viva añade una última miga a vigilar antes de ir a verla.
Checklist de campo (7)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaVer en el sitio si el trastero ob rem existe, cuál es su acceso real y si coincide con el número 10 de sótano primero.(La finca se vende con anejo; si no es usable o no es el que parece, el valor real cambia bastante.)
alta
Pendiente de revisar el Catastro
no se pudo resolver automaticamente (prueba --refcat / --planta --puerta / --lat --lon)
Pedir la nota simple completa/historial para aclarar el alcance real de los derechos de reversión y la servidumbre de la finca matriz.(En el extracto aparecen como cargas de procedencia y no conviene asumir su alcance sin la nota íntegra.)
mediaPedir certificado de deuda de comunidad: no consta en el Registro y puede viajar con el piso.(art. 9.1.e LPH)
mediaComprobar recibos y deudas de IBI: no constan en la certificación y pueden gravar la compra.(art. 64 TRLRHL)
mediaPreguntar por la plusvalía municipal pendiente: no aparece en la certificación y puede salir al cierre.(IIVTNU)
mediaCruzar la dirección registral con Catastro y con el portal del edificio para ver si la no coordinación es solo técnica o hay desajuste de superficie/linderos.(La finca está expresamente 'No Coordinada' con Catastro.)
?
Se subasta el 100% del pleno dominio, con carácter ganancial, a nombre de dos titulares.
“Titular: LUIS ENRIQUE REDONDO HERRANZ, N.I.F. 3433589B / Titular: ROSA COFRADES POYATOS, N.I.F. 392859L / Porcentaje: 100,000000 % / Tipo derecho: Pleno dominio / Carácter adquisición: Con carácter ganancial”
✓
La finca lleva un anejo ob rem: un trastero con uso exclusivo asociado a la vivienda.
IA·doc · Base: Descripción literal de la finca · certificación, pág. 3
“tiene vinculado ob-rem, una participación indivisa de 1/113 parte de la finca número uno de orden de la división -registral 45.673-, que da derecho al uso exclusivo de un trastero, el cual se considera anejo a esta vivienda y está señalado con el número diez del sótano primero correspondiente al portal uno.”
✗
La finca no está coordinada con Catastro; la identificación física/catastral no está cerrada.
Cita no encontrada en los textos: "Titular: LUIS ENRIQUE REDONDO HERRANZ, N.I.F. 3433589B / Titular: ROSA COFRAD..." (certificación, pág. 3). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.