⚠ Los datos de la subasta cambiaron después de este análisis. Re-analiza para actualizarlo.
El riesgo gordo aquí no es tanto el régimen —es una subasta judicial de apremio— sino si el bien está bien identificado. Una 'vivienda' que en Catastro sale como 'deportivo' y con 4.609 m² en un 4ºB huele a descripción cruzada o a activo distinto del que parece. Antes de pensar en pujar o siquiera en valorar una visita, hay que confirmar que lo que se subasta coincide con lo que existe en el edificio.
Checklist de campo (8)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaLeer la certificación de cargas: ¿cargas anteriores que subsisten? + comunidad/IBI (campo).
altaCasar Registro, Catastro y realidad física para confirmar si el '4ºB' es realmente una vivienda o un inmueble de uso deportivo.(Ahora mismo la descripción del activo no es homogénea y puede estaréis mirando otra finca.)
altaComprobar in situ la dirección y la configuración del inmueble para descartar un error de identificación de finca, cabida o uso.(La superficie y el uso declarados no encajan con un piso ordinario.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaLa tasación figura en 0,00; no hay una tasación útil en la ficha para contrastar el tipo de subasta.
bajaRevisar en los PDFs: desierta/2ª vuelta, finca ≠ catastro, servidumbres, visitable.
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Judicial: el juzgado te entrega la posesión (desaloja por ti).
API · Base: prefijo SUB-JA → art. 675 LEC · API auction_id
Notas de verificación (1)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.