Esto no parece una subasta rara por la vía: es un apremio judicial ordinario y el depósito cuadra con el 5 %. El ruido serio está en la propia identificación del bien: la ficha lo llama vivienda, pero Catastro dice cultural y además la API reconoce ocupantes sin derecho de permanencia. Si ese doble choque se confirma, el problema no es pujar; es saber qué estás comprando y si podrás entrar.
Checklist de campo (8)
altaLeer la certificación de cargas: ¿cargas anteriores que subsisten? + comunidad/IBI (campo).
altaComprobar físicamente que 'Diligencia 10 2ºD' corresponde al inmueble anunciado y no a otra finca o a un elemento no residencial.(El Catastro lo trata como 'Cultural' y la superficie es anómala; antes de pujar hay que validar identidad.)
altaContrastar el uso real del inmueble con la descripción catastral y con la comunidad/vecinos: ¿es vivienda, local o un uso distinto?
(La ficha mezcla 'Vivienda' con 'Cultural'; ese choque puede significar error de identificación o un activo distinto al esperado.)
altaVerificar desde el exterior o con visita si hay ocupación efectiva y si el acceso es viable.(La API ya habla de ocupantes sin derecho de permanencia; hay que saber si el problema es solo jurídico o también físico.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaConfirmar si el dato de vivienda habitual es real o un marcador del portal, porque cambia el riesgo práctico de la adjudicación.(Si la etiqueta es correcta, el piso entra en un régimen más protector para el ocupante/deudor.)
bajaRevisar en los PDFs: desierta/2ª vuelta, finca ≠ catastro, servidumbres, visitable.
✗
La API ya concreta ocupación: hay ocupantes sin derecho de permanencia, así que el problema no es si hay ocupación sino cómo se resuelve.
API · Base: Art. 675 LEC · API possessory_situation
“Ocupantes sin derecho de permanencia”
Notas de verificación (5)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
Cita no encontrada en los textos: "Tipo: JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO" (contexto subasta). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Valor de subasta: 139289.15 · Depósito: 6964.46" (contexto subasta). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "API is_habitual_residence: true" (API is_habitual_residence). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "API title: Vivienda en Diligencia 10 2ºD, Madrid | uso (Catastro): Cultural ·..." (contexto bien 1 / API title). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.