El riesgo gordo aquí no es la vía judicial, sino el derecho que se vende: la certificación pinta una nuda propiedad de solo un 10% indiviso dentro de una finca ya desmembrada en usufructo y copropiedad. Eso no suena a vivienda para entrar a vivir, sino a cuota complicada y poco líquida. Encima el certificado es de 2017, así que antes de pujar yo actualizaría Registro y aclararía bien la carga previa.
Checklist de campo (10)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaConfirmar en el edicto/portal el lote exacto: si se subasta solo la nuda propiedad de 1/10 indivisa del demandado o alguna otra porción.(Lo que se compra aquí no parece ser el piso entero sino una cuota bare ownership; eso cambia radicalmente el valor y la utilidad.)
altaPedir nota simple/certificación actualizada del Registro antes de pujar.(La certificación aportada es de 2017 y puede haber cambiado la situación registral.)
altaAclarar si el embargo anterior subsistente sigue afectando a la finca y, en su caso, a qué cuota concreta.(La documentación refleja cargas previas y la finca está fragmentada en varias titularidades.)
altaSi el objetivo es uso propio, verificar qué significa en la práctica comprar una nuda propiedad minoritaria frente al usufructo existente.(Aun con adjudicación, el derecho puede no ser utilizable como vivienda inmediata.)
mediaComunidad de propietarios: puede haber deuda que viaje con la finca y no consta aquí.(art. 9.1.e LPH)
mediaIBI: puede haber recibos pendientes de los últimos 4 años y no consta aquí.(art. 64 TRLRHL)
mediaPlusvalía municipal: comprobar si existe liquidación o afección pendiente por IIVTNU.(TRLRHL, arts. 104 y ss.)
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaComprobar comunidad, IBI y cualquier derrama o expediente urbanístico/fiscal en el Ayuntamiento y con el administrador.(Son deudas extrarregistrales que pueden viajar con la finca.)
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No se subasta el piso entero: el embargo recae sobre la nuda propiedad de una décima parte indivisa del demandado.
“"ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO sobre la nuda propiedad de una décima parte indivisa de esta finca, única participación indivisa del demandado DON RAFAEL FAJARDO FLORES"”
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La finca está desmembrada: 50% pleno dominio, 50% usufructo y nuda propiedad repartida entre varios titulares.
“"titular con carácter privativo, del pleno dominio de 50,000000% de esta finca" / "titular con carácter privativo, del usufructo de 50,000000% de esta finca" / "titular con carácter privativo, de la nuda propiedad de 10,000000% de esta finca"”
Notas de verificación (5)
Cita no encontrada en los textos: ""EN EJECUCION DE TITULOS NO JUDICIALES 0000178 / 2011"" (mandamiento, pág. 3/5). Señal degradada a incierto.
Cita no verificable (PDF escaneado): ""ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO sobre la nuda propiedad de una décima parte ..." (certificación registral, pág. 3/5). Verifícala abriendo el documento.
Cita no verificable (PDF escaneado): ""titular con carácter privativo, del pleno dominio de 50,000000% de esta finc..." (certificación registral, págs. 2-3/5). Verifícala abriendo el documento.
Cita no verificable (PDF escaneado): ""a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, hoy CAJA MAD..." (certificación registral, págs. 3-4/5). Verifícala abriendo el documento.
Cita no verificable (PDF escaneado): ""Caducidad: 1/10/2018" / "expido la presente, ante la apertura del diario, en..." (mandamiento y certificación, págs. 3 y 4/5). Verifícala abriendo el documento.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.