Inmueble sito en la calle Cavanilles número 21.- 1 izda. de Madrid, Edificacion que hace esquina con la calle Cavanilles y calle Juan de Urbieta. Vivienda exterior, planta primera Consta de entrada, distribuidor, salon, cinco dormitorios, cocina, despensa y dos baños. Iluminacion natural a traves de ventanas a calle Cavanilles y a patio mancomunado, acceso a portal n 23 calle Cavanilles y a patio. Acceso a terraza abierta desde cocina.
MADRID · Madrid
Cargas
CONFORME CERTIFICACION DE CARGAS ANEXA
Localidad
MADRID
Provincia
Madrid
Visitable
No consta
Dirección
Calle Cavanilles numero 21.- Piso primero izquierda
Descripción
Vivienda en calle Cavanilles numero 21.- primero izquierda de Madrid, Superficie registral 134,84 metros cuadrados aproximadamente. Superficie catastral 158 metros cuadrados de los que 140 corresponden a la superficie de la vivienda y 18 a elementos comunes. consta de entrada, distribuidor, salón, cinco dormitorios, cocina, despensa y dos baños. Buena iluminación natural a través de las ventanas a calle Cavanilles, a patio mancomunado, acceso a portal número 23 calle Cavanilles y a patio. Desde la cocina se accede a terraza abierta.
⚠ Los datos de la subasta cambiaron después de este análisis. Re-analiza para actualizarlo.
El riesgo real aquí no es la posesión: la pericial la da por vacía y hasta pudo visitarse por dentro. Lo que pesa de verdad son las cargas registrales anteriores —servidumbre de luces y vistas, carga real y afecciones fiscales— más una reforma total en un edificio catalogado con protección 3 parcial y con IEE pendiente. Si vas a visitarla, que sea con presupuesto de obra y urbanismo en mano, porque esta no viene limpia.
Checklist de campo (7)
altaPedir en Urbanismo/patrimonio qué obras admite la protección 3 parcial antes de presupuestar una reforma integral.(La pericial habla de reforma total y el edificio está catalogado.)
altaRevisar la finca matriz para acotar la servidumbre de luces y vistas y la carga real, antes de meter precio.(La certificación las menciona, pero su perímetro exacto conviene verlo.)
media
28007
Referencia catastral
2832309VK4723D0007HT
Situación posesoria
No consta (PROPIDAD DE LA ENTIDAD EJECUTADA DASILUX S.L. EN PLENO DOMINIO)
Información adicional
CONFORME INFORME PERICIAL Y ANEXO
Inscripción registral
Finca Registral 73495, inscrita en el Registro de la propiedad número 2 de Madrid, al tomo 1620, libo 1535, folio 28, inscripción cuarta.
Pendiente de campo: deuda de comunidad de propietarios.(art. 9.1.e LPH)
mediaPendiente de campo: IBI de los últimos ejercicios.(art. 64 TRLRHL)
mediaPendiente de campo: plusvalía municipal (IIVTNU).(arts. 104 y ss. TRLRHL)
mediaComprobar el resultado del IEE de diciembre de 2025 y si abre derramas.(El propio perito dice que debe pasar el IEE ese mes.)
mediaComprobar si existe plusvalía municipal pendiente y quién la liquida al cierre.(No consta en documentos y puede aflorar al transmitir.)
?
Consta una servidumbre perpetua de luces y vistas, modificada después a 3,25 m.
IA·doc · Base: Las cargas anteriores subsisten (art. 674 LEC). · certificación de cargas, pág. 4
“1- Servidumbre perpetua de luces y vistas sobre la finca de este número que será predio sirviente, a favor de la finca 20.973 predio dominante, sobre una altura apartir de cinco metros para arriba. / 2. MODIFICACIÓN DE SERVIDUMBRE: La servidumbre perpetua de luces y vistas de la inscripción 9u, se modifica en cuanto a la altura que pasará de cinco metros a tres metros veinticinco centímetros.”
✗
Consta una carga real a favor de la finca registral 5.614.
IA·doc · Base: Las cargas anteriores subsisten (art. 674 LEC). · certificación de cargas, pág. 4
“3. CARGA REAL: Por razón de la matriz 6.693 Carga real en favor de la finca registral 5.614 y afecta a un rectángulo de la finca origen 6693, situado en el extremo suroeste del bloque.”
?
Constan dos afecciones fiscales por TPO/AJD con vigencia de cinco años.
“4. AFECCIÓN: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurídico de la inscripción 4u, de fecha cinco de enero de dos mil veinticuatro, que queda afectada 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. / 5. AFECCION: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurídico de la inscripción 5u, de fecha cinco de enero de dos mil veinticuatro, que queda afectada 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.”
“NO HA SIDO PRECISO llevar a efecto las comunicaciones previstas en el Art. 689-2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.”
?
Pendiente de campo: deuda de comunidad de propietarios.
campo · Base: art. 9.1.e LPH · campo
?
Pendiente de campo: IBI de los últimos ejercicios.
campo · Base: art. 64 TRLRHL · campo
?
Pendiente de campo: plusvalía municipal (IIVTNU).
campo · Base: arts. 104 y ss. TRLRHL · campo
Notas de verificación (6)
"ANEXO" (21.9 MB) omitido: supera el límite por fichero.
Cita no encontrada en los textos: "Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 891/2024" (mandamiento registral, pág. 1). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "1- Servidumbre perpetua de luces y vistas sobre la finca de este número que s..." (certificación de cargas, pág. 4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "4. AFECCIÓN: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurí..." (certificación de cargas, pág. 4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "TOTAL 697.276,98.- / ASCIENDE EL VALOR DE TASACIÓN A: 697.276,98 EUROS" (informe pericial, págs. 12-13). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "La vivienda se encuentra en mal estado de conservación, necesita reforma tota..." (informe pericial, págs. 8 y 14). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.