Inmueble sito en la calle Cavanilles número 21.- 1 izda. de Madrid, Edificacion que hace esquina con la calle Cavanilles y calle Juan de Urbieta. Vivienda exterior, planta primera Consta de entrada, distribuidor, salon, cinco dormitorios, cocina, despensa y dos baños. Iluminacion natural a traves de ventanas a calle Cavanilles y a patio mancomunado, acceso a portal n 23 calle Cavanilles y a patio. Acceso a terraza abierta desde cocina.
MADRID · Madrid
Cargas
CONFORME CERTIFICACION DE CARGAS ANEXA
Localidad
MADRID
Provincia
Madrid
Visitable
No consta
Dirección
Calle Cavanilles numero 21.- Piso primero izquierda
Descripción
Vivienda en calle Cavanilles numero 21.- primero izquierda de Madrid, Superficie registral 134,84 metros cuadrados aproximadamente. Superficie catastral 158 metros cuadrados de los que 140 corresponden a la superficie de la vivienda y 18 a elementos comunes. consta de entrada, distribuidor, salón, cinco dormitorios, cocina, despensa y dos baños. Buena iluminación natural a través de las ventanas a calle Cavanilles, a patio mancomunado, acceso a portal número 23 calle Cavanilles y a patio. Desde la cocina se accede a terraza abierta.
El riesgo real aquí no es la posesión: la pericial la da por vacía y hasta pudo visitarse por dentro. Lo que pesa de verdad son las cargas registrales anteriores —servidumbre de luces y vistas, carga real y afecciones fiscales— más una reforma total en un edificio catalogado con protección 3 parcial y con IEE pendiente. Si vas a visitarla, que sea con presupuesto de obra y urbanismo en mano, porque esta no viene limpia.
Checklist de campo (7)
altaPedir en Urbanismo/patrimonio qué obras admite la protección 3 parcial antes de presupuestar una reforma integral.(La pericial habla de reforma total y el edificio está catalogado.)
altaRevisar la finca matriz para acotar la servidumbre de luces y vistas y la carga real, antes de meter precio.(La certificación las menciona, pero su perímetro exacto conviene verlo.)
mediaPendiente de campo: deuda de comunidad de propietarios.(art. 9.1.e LPH)
28007
Referencia catastral
2832309VK4723D0007HT
Situación posesoria
No consta (PROPIDAD DE LA ENTIDAD EJECUTADA DASILUX S.L. EN PLENO DOMINIO)
Información adicional
CONFORME INFORME PERICIAL Y ANEXO
Inscripción registral
Finca Registral 73495, inscrita en el Registro de la propiedad número 2 de Madrid, al tomo 1620, libo 1535, folio 28, inscripción cuarta.
mediaPendiente de campo: IBI de los últimos ejercicios.(art. 64 TRLRHL)
mediaPendiente de campo: plusvalía municipal (IIVTNU).(arts. 104 y ss. TRLRHL)
mediaComprobar el resultado del IEE de diciembre de 2025 y si abre derramas.(El propio perito dice que debe pasar el IEE ese mes.)
mediaComprobar si existe plusvalía municipal pendiente y quién la liquida al cierre.(No consta en documentos y puede aflorar al transmitir.)
?
Consta una servidumbre perpetua de luces y vistas, modificada después a 3,25 m.
IA·doc · Base: Las cargas anteriores subsisten (art. 674 LEC). · certificación de cargas, pág. 4
“1- Servidumbre perpetua de luces y vistas sobre la finca de este número que será predio sirviente, a favor de la finca 20.973 predio dominante, sobre una altura apartir de cinco metros para arriba. / 2. MODIFICACIÓN DE SERVIDUMBRE: La servidumbre perpetua de luces y vistas de la inscripción 9u, se modifica en cuanto a la altura que pasará de cinco metros a tres metros veinticinco centímetros.”
✗
Consta una carga real a favor de la finca registral 5.614.
IA·doc · Base: Las cargas anteriores subsisten (art. 674 LEC). · certificación de cargas, pág. 4
“3. CARGA REAL: Por razón de la matriz 6.693 Carga real en favor de la finca registral 5.614 y afecta a un rectángulo de la finca origen 6693, situado en el extremo suroeste del bloque.”
?
Constan dos afecciones fiscales por TPO/AJD con vigencia de cinco años.
“4. AFECCIÓN: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurídico de la inscripción 4u, de fecha cinco de enero de dos mil veinticuatro, que queda afectada 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. / 5. AFECCION: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurídico de la inscripción 5u, de fecha cinco de enero de dos mil veinticuatro, que queda afectada 5 años al pago de las liquidaciones complementarias que puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.”
“NO HA SIDO PRECISO llevar a efecto las comunicaciones previstas en el Art. 689-2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.”
?
Pendiente de campo: deuda de comunidad de propietarios.
campo · Base: art. 9.1.e LPH · campo
?
Pendiente de campo: IBI de los últimos ejercicios.
campo · Base: art. 64 TRLRHL · campo
?
Pendiente de campo: plusvalía municipal (IIVTNU).
campo · Base: arts. 104 y ss. TRLRHL · campo
Notas de verificación (6)
"ANEXO" (21.9 MB) omitido: supera el límite por fichero.
Cita no encontrada en los textos: "Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 891/2024" (mandamiento registral, pág. 1). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "1- Servidumbre perpetua de luces y vistas sobre la finca de este número que s..." (certificación de cargas, pág. 4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "4. AFECCIÓN: Autoliquidado como Transmisiones exenta la Transmisión/Acto Jurí..." (certificación de cargas, pág. 4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "TOTAL 697.276,98.- / ASCIENDE EL VALOR DE TASACIÓN A: 697.276,98 EUROS" (informe pericial, págs. 12-13). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "La vivienda se encuentra en mal estado de conservación, necesita reforma tota..." (informe pericial, págs. 8 y 14). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.