Aquí no huele a trampa registral: la certificación solo muestra la hipoteca ejecutada y no otros gravámenes. El riesgo de verdad está en dos cosas: no sabes quién tiene la posesión real y la superficie no cuadra entre Registro y ficha. Yo iría a verla solo si primero consigues una inspección o, al menos, una verificación seria de medidas y ocupación.
Checklist de campo (5)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaPedir la inspección judicial del piso cuanto antes y tratar de entrar físicamente; si no consienten, dejar constancia de la negativa.(Es la única vía formal que abre el edicto para ver el interior y confirmar estado real, distribución y ocupación.)
altaMedir la vivienda y contrastar si la superficie real encaja con 49,63 m² registrales o con los 59 m² de la ficha/API.(Una diferencia de casi 10 m² puede cambiar mucho el valor real y revelar un error descriptivo o una medición distinta.)
Situación posesoria
No consta
Inscripción registral
Fca. Registral nº. 12009 de Sección Primera. Inscripción 7ª de hipoteca transmitida por la 8ª y 9ª.
mediaPedir nota simple/actualización registral para comprobar que no hayan entrado asientos posteriores a la certificación de 4/02/2025.(La certificación visible es anterior a la fecha de la subasta y conviene confirmar que no haya cargas o notas nuevas.)
bajaRevisar en los PDFs: desierta/2ª vuelta, finca ≠ catastro, servidumbres, visitable.
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Judicial: el juzgado te entrega la posesión (desaloja por ti).
API · Base: prefijo SUB-JA → art. 675 LEC · API auction_id
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.