Info. complementaria · otro · texto: 14.710 caracteres
Análisis
No huele a subasta envenenada por cargas anteriores: el Registro dice que no hay cargas de procedencia y tampoco aparecen derechos posteriores al gravamen que se ejecuta. El riesgo de verdad está en la vida real del piso: la posesión no está cerrada, es vivienda habitual y además Registro/Catastro no cuadran ni en coordinación ni en metros. Encima el principal hipotecario está casi pegado al tipo de subasta, así que el margen económico no parece enorme antes de meter desalojo y posibles afecciones fiscales.
Checklist de campo (7)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaComprobar físicamente quién ocupa la vivienda y con qué título.(La posesión real no viene resuelta en los papeles y es el riesgo práctico principal de esta compra.)
altaVerificar en visita si la superficie real coincide con los 41,60 m² registrales y con la ficha del portal.(Hay un descuadre registral/catastral y la medida afecta de lleno al valor y a la percepción de la finca.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaAclarar si la adjudicación comprende el 100% de la finca o la transmisión conjunta de las dos mitades indivisas.(El Registro reparte el dominio entre dos cotitulares y conviene saber exactamente qué se inscribe al final.)
mediaComprobar si hay alguna suspensión o protección por vivienda habitual vulnerable.(Al ser vivienda habitual, puede aparecer un freno real al lanzamiento aunque la subasta se gane.)
✗
La finca no está coordinada gráficamente con Catastro.
“a fecha de hoy, no está coordinada gráficamente con Catastro.”
Notas de verificación (4)
Cita no encontrada en los textos: "Procedimiento: Ejecución Hipotecaria 323/2022; Materia: Hipoteca" (edicto p.1). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Don RAUL RICARDO RAMIREZ SAAVEDRA ... titular del pleno dominio de UNA MITAD ..." (certificación p.2). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "AFECCION FISCAL por plazo de cinco AÑOS, al pago de la liquidación complement..." (certificación p.4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "en garantía de un préstamo de DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL EUROS de principal; La..." (certificación p.3 / edicto p.2). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.