Info. complementaria · otro · texto: 13.822 caracteres
Análisis
El folio hipotecario está bastante claro: sabes qué piso es, quién lo tiene por mitades y que la ejecución va sobre el pleno dominio. El riesgo de verdad está en la posesión, porque el propio edicto no puede decir quién ocupa la casa y además mete la advertencia de vulnerabilidad que puede frenar el lanzamiento. Encima hay un desajuste de referencia catastral entre edicto y certificación; antes de poner dinero, yo comprobaría que estás mirando exactamente el mismo piso.
Checklist de campo (7)
altaConfirmar in situ quién ocupa el piso y con qué título (deudor, familiar, arrendatario, precario).(El edicto no identifica la posesión real y eso cambia la dificultad del desalojo.)
altaVerificar cuál es la referencia catastral correcta y si el inmueble visto en campo coincide con la documentación.(Hay discordancia documental y la finca no está coordinada con Catastro.)
altaPedir certificado de deuda de comunidad, recibos de IBI y comprobar plusvalía municipal.
Inscripción registral
INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 45 DE MADRID, FINCA REGISTRAL 4.592, INSCRIPCIÓN SEGUNDA DE LA FINCA REGISTRAL 28001 MODIFICADA POR LA INSCRIPCIÓN PRIMERA DE LA FINCA REGISTRAL 4592 Y TRANSMITIDA POR LA INSCRIPCIÓN SEGUNDA
Pendiente de revisar el Catastro
Candidatos
5297606VK4759G0001KW · planta SM · puerta A · CL AGUSTIN CALVO 51
5297606VK4759G0002LE · planta SM · puerta B · CL AGUSTIN CALVO 51
5297606VK4759G0003BR · planta SM · puerta C · CL AGUSTIN CALVO 51
5297606VK4759G0004ZT · planta SM · puerta D · CL AGUSTIN CALVO 51
(Son deudas y costes que no salen del Registro y pueden comerse el margen.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaSi te dejan, inspeccionar el interior y revisar estado de conservación, instalaciones y distribución real.(La vivienda es pequeña y el estado interior pesa mucho en la decisión de visita y en el precio.)
mediaComprobar en el Registro o con la oficina judicial que los embargos TGSS posteriores queden cancelados al final.(El folio aún los muestra y conviene cerrar el riesgo de cancelación registral.)
bajaRevisar en los PDFs: desierta/2ª vuelta, finca ≠ catastro, servidumbres, visitable.
✗
La situación posesoria actual no consta; compras sin saber quién ocupa.
“No se puede hacer constar la situación posesoria actual de la finca hipotecada.”
?
El propio edicto avisa de suspensión del lanzamiento si el ocupante entra en la protección de vulnerabilidad.
IA·doc · Base: Ley 1/2013, art. 1, en la redacción citada por el edicto. · edicto p.1 y cond. 4ª
“Vivienda habitual del demandado: SI / hasta transcurridos once años desde la entrada en vigor de esta Ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a cualquier otra persona física o jurídica, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo.”
Notas de verificación (4)
Cita no encontrada en los textos: "Titular: JULIAN ALCALA RAMON, N.I.F. 50194290X / Porcentaje: 50,000000 % / Ti..." (certificación registral p.1). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Vivienda habitual del demandado: SI / hasta transcurridos once años desde la ..." (edicto p.1 y cond. 4ª). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "DOCUMENTOS PENDIENTES DE DESPACHO / No hay documentos pendientes de despacho" (certificación registral p.4). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Esta finca no se encuentra coordinada gráficamente con el catastro de conform..." (certificación registral p.2 y edicto p.1). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.