Lo gordo aquí no es la vía: es una ejecución hipotecaria judicial bastante estándar. El riesgo real está en la identificación y en la inscripción: la finca del Registro no cuadra del todo con la ficha del portal en referencia catastral y superficie, y además hay un aviso registral de posible bloqueo para inscribir la adjudicación si no está bien encadenado el acreedor. Si esos dos puntos se aclaran, ya merece la visita; si no, yo no me movería todavía.
Checklist de campo (10)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaComprobar en Registro/juzgado la cadena de sucesión o cesión del crédito hipotecario para que la adjudicación sea inscribible.(La propia certificación avisa de un posible bloqueo registral si el causahabiente del acreedor no está inscrito.)
altaVerificar en campo que la finca del portal y la registral son la misma: referencia catastral, superficie y uso.
Situación posesoria
No consta
Inscripción registral
FINCA 14148, INSCRIPCION 5ª AMPLIADA Y MODIFICADA POR LA 7ª, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 20 DE MADRID
(La referencia catastral y la superficie no cuadran entre la certificación y la ficha del portal.)
altaPedir certificado de deuda de comunidad al administrador.(No consta en los documentos y puede arrastrar anualidad en curso más tres anteriores.)
mediaComunidad: no consta certificado de deuda ni saldo pendiente; hay que pedirlo porque puede viajar con la finca la anualidad en curso y las tres anteriores.(art. 9.1.e LPH)
mediaIBI: no consta situación de pago; conviene comprobar recibos y afección fiscal antes de pujar.(art. 64 TRLRHL)
mediaPlusvalía municipal: no consta si está liquidada ni cómo se cerrará tras la adjudicación.(IIVTNU / comprobación municipal previa)
mediaComprobar IBI y posible afección fiscal en el Ayuntamiento.(No consta situación de pago en la documentación.)
mediaPedir confirmación de la plusvalía municipal y quién la asume.(No consta liquidación ni reparto de esa carga de cierre.)
mediaVerificar in situ la plaza de garaje aneja nº 6 y que entra realmente en el lote adjudicable.(La certificación la trata como anejo inseparable y conviene comprobar acceso, uso y estado.)
?
La referencia catastral registral no coincide con la que trae la API; hay que confirmar que se trata de la misma finca.
IA·doc · Base: Contraste de identificación registral y catastral. · certificación p.2 / API ref. catastral
La superficie registral es de 81,51 m² construidos, con garaje de 12 m² útiles; la cifra de superficie de la API parece mal formateada y no cuadra.
IA·doc · Base: Descripción registral de la finca y coherencia con la ficha del portal. · certificación p.2 / API bien
“Tiene una superficie construida aproximada, incluidos elementos comunes, de ochenta y un metros y cincuenta y un decímetros cuadrados / superficie (m²): 59884”
✗
El Registro avisa de un posible bloqueo de inscripción: sin inscribir antes al causahabiente del titular hipotecario, el decreto de adjudicación no entra.
IA·doc · Base: Observación registral 2ª. · certificación obs. 2ª
“EL DECRETO DE ADJUDICACIÓN NO PODRÁ INSCRIBIRSE SIN LA PREVIA INSCRIPCIÓN DEL CAUSAHABIENTE DEL TITULAR REGISTRAL DE LA HIPOTECA QUE SE SUBROGA EN LA POSICIÓN DE DEMANDANTE.”
Notas de verificación (2)
Cita no encontrada en los textos: "REFERENCIA CATASTRAL: 7304408VK4770C0007GA. / ref. catastral: 1652101VK4715B0..." (certificación p.2 / API ref. catastral). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Tiene una superficie construida aproximada, incluidos elementos comunes, de o..." (certificación p.2 / API bien). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.