100% pleno dominio. VIVIENDA. CL FERNANDO EL CATOLICO, 77 02 C. 28015 - MADRID (MADRID)
MADRID · Madrid
Se ejecuta el 100% del pleno dominio. EXISTE OCUPACIÓN CON TITULO: contrato de arrendamiento y subarrendamiento, presentados ambos por el deudor el 27-06-2025. - Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda: fecha 31-05-2023. Duración: plazo mínimo de 1 año y 4 meses, prorrogable anualmente hasta plazo máx. de 5 años duración máxima hasta final de las prorrogas el 30-09-2029. Precio:1.140 euros/mes, actualizable conforme variación anual del IPC. Derecho de tanteo y retracto: arrendatario no renuncia. - Contrato de subarrendamiento para uso distinto de vivienda: fecha 01-06-2023. Duración: plazo mínimo de 1 año y 4 meses, prorrogable anualmente hasta plazo máx. de 5 años duración máxima hasta final de las prorrogas el 30-09-2029. Precio:1.200 euros/mes, actualizable conforme variación anual del IPC. Derecho de tanteo y retracto: subarrendatario no renuncia expresamente.
Aquí el riesgo serio no es la etiqueta AEAT, sino comprar casi a ciegas: la ficha dice que no es visitable y además la superficie no cuadra entre Catastro y Registro. Encima el tipo sale al mismo importe que la tasación, así que no hay colchón de entrada; si ocupación o cabida salen mal, el margen se evapora rápido.
Checklist de campo (11)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaLeer la certificación de cargas: ¿cargas anteriores que subsisten? + comunidad/IBI (campo).
altaConseguir las imágenes/certificación completa de cargas y leer la prioridad registral exacta.(Aquí la ficha visible no cierra qué cargas preceden o subsisten.)
alta
Descripción
100% DEL PLENO DOMINIO. URBANA. CIEN. PISO LETRA C DE LA PLANTA SEGUNDA DEL PORTAL Nº 77 DE LA CALLE DE FERNANDO EL CATOLICO DE MADRID. OCUPA UNA SUPERFICIE DE 105,22 M2 Y ESTÁ DISTRIBUIDO EN HALL, SALÓN-COMEDOR, TRES DORMITORIOS, BAÑO, ASEO, OFFICE, COCINA, TERRAZA Y PASILLO. A ESTE PISO LE PERTENECE COMO ANEJO INSEPARABLE EL TRASTERO NÚMERO ONCE. SE LE ASIGNA UNA PARTICIPACIÓN EN LOS ELEMENTOS COMUNES GENERALES DE TODO EL CONJUNTO DE 0,4177 % Y EN LOS ELEMENTOS COMUNES RELATIVOS AL BLOQUE A QUE PERTENECE LE CORRESPONDE UN ENTERO DOSCIENTAS TREINTA DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO.CL FERNANDO EL CATOLICO 77 ES:I PL:02 PT:C 28015 MADRID. REFERENCIA CATASTRAL: 9263501VK3796C0039JJ.
Código Postal
28015
Título jurídico
PLENO DOMINIO
Referencia catastral
9263501VK3796C0039JJ
Situación posesoria
No consta
Información adicional
Diligencia de embargo ejecutada 282323416117N, anotada por letra H. Existen cargas: ver mas informacion en imagenes. Ref. catastral: 9263501VK3796C0039JJ. Localizacion: CL FERNANDO EL CATOLICO 77 Es:I Pl:02 Pt:C 0000 28015 MADRID MADRID . Clase: urbano. Uso: residencial. Superficie construida: 122 m2 (vivienda 121m2 + elementos comunes 1 m2).El Registro de la Propiedad indica una superficie de 105,22m2. Se desconocen los motivos de las discrepancias.
Inscripción registral
BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 5 DE MADRID TOMO: 1965 , FOLIO: 65 , LIBRO: 1. FINCA: 56318 , INSCRIPCIÓN: 8
Verificar in situ la cabida real y el motivo de la discrepancia entre 122 m² y 105,22 m².(Puede haber reforma, elemento común, error de medición o problema de identificación.)
altaIntentar comprobar exterior, accesos y estado real del piso por terceros o por visita privada, porque el anuncio lo marca como no visitable.(No tendrás inspección interior por el canal oficial.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaComunidad de propietarios: no consta y hay que cerrarla porque viaja con la finca hasta el límite legal.(art. 9.1.e LPH)
mediaIBI: no consta; conviene comprobar recibos pendientes antes de pujar.(art. 64 TRLRHL)
mediaPlusvalía municipal (IIVTNU): no consta; hay que confirmar si existe liquidación o autoliquidación pendiente.(IIVTNU / plusvalía municipal)
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaCerrar comunidad, IBI y plusvalía municipal con administrador/ayuntamiento antes de pujar.(Son costes que pueden acabar pegados al inmueble y no constan en esta ficha.)
✗
AEAT (apremio): la Administración NO te entrega la posesión; el desalojo lo litigas tú.
API · Base: prefijo SUB-AT → RGR · API auction_id
Notas de verificación (4)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
Cita no encontrada en los textos: "Depósito: 28834.76" (API depósito). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "Valor de subasta: 576695.21; Tasación: 576695.21" (API valor/tasación). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "API visitable: false" (API visitable). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.