100% pleno dominio. VIVIENDA. AV ARCES 24 C Pl:03 Pt:B 28042 MADRID (MADRID)
MADRID · Madrid
Se ejecuta el 100% del pleno dominio. La vivienda tiene como ANEJO INSEPARABLE de la misma el cuarto trastero sito en la planta de sótano, señalado con el número 3-8, equivalente. VIVIENDA OCUPADA CON TÍTULO: - Contrato de arrendamiento de 1-9-2016. Duración de un año, con prórrogas anuales, hasta que alcance una duración máxima de 20 años. Precio: 150 /mes, comunidad incluida, con revisión anual conforme IPC. Autorizado el subarriendo. En lo no previsto, el contrato se rige por la ley 29/1994 de arrendamientos urbanos. - Contrato de subarrendamiento de 1-7-2021. Duración de un año, es de aplicación la L.A.U. siendo la duración renovable hasta 7 años. Renta: 950 /mes, actualizada anualmente conforme IPC. Consta cláusula de renuncia expresa a derecho de tanteo y retracto.
Cargas
0,00 €
IDUFIR
28099000524629
Localidad
MADRID
Provincia
Madrid
Visitable
No
Dirección
AV ARCES 24 3 B
Descripción
100% PLENO DOMINIO.NATURALEZA: URBANA: VIVIENDA. LOCALIZACIÓN: AVENIDA 3, BLOQUE: 3, PLANTA: 3, PUERTA: B, SITUACIÓN: ARROYO DEL SANTO Nº ORDEN: 39 CUOTA: CINCO MIL CUATROCIENTAS NOVENTA Y NUEVE DIEZMILÉSIMAS POR CIENTO SUPERFICIES: CONSTRUIDA: 82,25 M2 LINDEROS: FRENTE, CON VIVIENDA LETRA A DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL, DISTRIBUIDOR Y HUECO DE ASCENSORES DERECHA, CON VIVIENDA LETRA C DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL Y HUECO DE ASCENSORES IZQUIERDA, CON VIVIENDA LETRA A DE LA MISMA PLANTA Y PORTAL FONDO, CON FACHADA A LA AVENIDA 2 DE LA URBANIZACION DESCRIPCION: TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE EL CUARTO TRASTERO Nº 3-8 EN PLANTA DE SOTANO, EQUIVALENTE A UNA CUOTA DEL 0,0144%
Aquí el papel viene bastante claro en titularidad: sale 100% pleno dominio y con trastero anejo. El riesgo de verdad no está en quién vende, sino en que no se puede visitar y además catastro y Registro no cuadran en superficie; eso te obliga a comprar con una parte importante de la casa sin comprobar. En AEAT, además, la posesión y el desalojo siguen siendo un pleito tuyo, así que el descuento tiene que compensar esa incertidumbre real.
Checklist de campo (6)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaLeer la certificación de cargas: ¿cargas anteriores que subsisten? + comunidad/IBI (campo).
altaComprobar en Registro/nota simple qué cargas anteriores hay realmente y si la inscripción 3 modificada por la 4 es la única carga ejecutada o hay preferentes.(La ficha no permite cerrar el alcance real de cargas sin la certificación registral.)
Código Postal
28042
Título jurídico
PLENO DOMINIO
Referencia catastral
7786201VK4778F0255JY
Situación posesoria
No consta
Información adicional
SE EJECUTA LA HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT, INSCRIPCION 3, modificada por la 4 .Ref. catastral: 7786201VK4778F0255JY. Direccion: AV ARCES 24 C Pl:03 Pt:B 28042 MADRID (MADRID). Catastro: clase: urbano. Uso: Residencial. Superficie: 89 m2 (vivienda: 69 m2 + almacen: 4 m2 + elem comunes: 16 m2).El Registro de la Propiedad indica una superficie construida de 82,25 m2. Se desconocen los motivos de la discrepancia.
Inscripción registral
BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 17 DE MADRID TOMO: 1911 , FOLIO: 159 , LIBRO: 925. FINCA: 51399 , INSCRIPCIÓN: 0
Verificar sobre el terreno si el edificio y el acceso al portal permiten una inspección externa razonable, dado que la finca no es visitable por la ficha.(Sin visita, el estado real queda sin contraste antes de pujar.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaAclarar si la diferencia entre 89 m² catastrales y 82,25 m² registrales se debe al trastero, a comunes o a un error de superficie.(La discrepancia puede cambiar la lectura del precio por metro y la comparación con mercado.)
✗
AEAT (apremio): la Administración NO te entrega la posesión; el desalojo lo litigas tú.
API · Base: prefijo SUB-AT → RGR · API auction_id
Notas de verificación (3)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
Cita no encontrada en los textos: "100% PLENO DOMINIO." (API asset_description). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "TIENE COMO ANEJO INSEPARABLE EL CUARTO TRASTERO Nº 3-8 EN PLANTA DE SOTANO" (API asset_description). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.
gpt-5.4-mini · 31103 tokens · esfuerzo high · 11 ago 2026, 19:01