Catastro sin verificar: la dirección es la del anuncio y no hay referencia ni superficie contrastadas.El anuncio dice planta 0 puerta 04 y el Catastro devolvió «CL PEÑA UBIÑA 20 Pl:-1 Pt:04 28053 MADRID (MADRID)».
Se ejecuta el 100% del pleno dominio. Existen discrepancias entre Registro y Catastro respecto a la dirección y superficie: Catastro: Planta: -1. Superficie construida: 18 m2 (Vivienda 18 m2). Registro: Planta: Bajo interior. Superficie: 14,51 m2. SE DESCONOCEN LOS MOTIVOS DE LAS DISCREPANCIAS. Datos catastrales: REFERENCIA CATASTRAL: 3220906VK4732A0004EI Dirección: CL PEÑA UBIÑA 20 Pl:-1 Pt:04 28053 MADRID MADRID Clase: Urbano. Uso principal: Residencial No se dispone de datos sobre la ocupación de la finca. Según localización efectuada en fecha 04/03/2026, el estado de la vivienda es el que aparece en las fotos anexadas.
Cargas
0,00 €
IDUFIR
28053000542304
Localidad
MADRID
Provincia
Madrid
Visitable
No
Dirección
CL PEÑA UBINA 20 0 04
Descripción
100% PLENO DOMINIO.URBANA. SIETE. PISO BAJO INTERIOR NÚMERO CUATRO, DE LA CASA NÚMERO VEINTE DE LA CALLE DE PEÑA UBIÑA, EN ESTA CAPITAL. LINDA: FRENTE, POR EL QUE TIENE SU ACCESO ESTE PISO, CON PATIO CENTRAL DERECHA Y FONDO, CON MEDIANERÍA DE LA FINCA, Y POR LA IZQUIERDA, CON ESCALERAS DE LOS PISOS DEL PATIO. SE DISTRIBUYE EN UN DORMITORIO, COMEDOR Y COCINA. OCUPA UNA SUPERFICIE DE CATORCE METROS CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS. CUOTA: 3,06 POR CIENTO. REFERENCIA CATASTRAL: 3220906VK4732A0004EI
Lo claro es que compras el 100% del pleno dominio, así que no estás ante una cuota rara. El riesgo real está en que es una AEAT: no te dan la posesión, la ficha dice que no es visitable y no tienes cerrada la situación de ocupación. En un piso de 14,51 m², cualquier carga extrarregistral o problema de entrada te puede comer el margen enseguida.
Checklist de campo (10)
altaConfirmar quién ocupa y si es vivienda habitual (edicto + visita a la dirección).
altaLeer la certificación de cargas: ¿cargas anteriores que subsisten? + comunidad/IBI (campo).
altaComprobar por fuera el estado del piso, accesos y señales de ocupación, porque la ficha lo marca como no visitable.(Sin visita interior, el estado real del bien puede esconder humedades, obras o incluso ocupación.)
alta
Código Postal
28053
Título jurídico
PLENO DOMINIO
Referencia catastral
3220906VK4732A0004EI
Situación posesoria
No consta
Información adicional
Diligencia de embargo ejecutada: 282323968145V, anotado con la letra A en fecha 24-04-2024.
Inscripción registral
BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 19 DE MADRID TOMO: 265 , FOLIO: 167 , LIBRO: 265. FINCA: 2531 , INSCRIPCIÓN: 7
el anuncio dice planta 0 puerta 04 y el Catastro devolvió «CL PEÑA UBIÑA 20 Pl:-1 Pt:04 28053 MADRID (MADRID)»
Pedir al administrador y al Ayuntamiento el estado de comunidad, IBI y plusvalía antes de pujar.(Son costes extrarregistrales que pueden comerse el descuento aunque la subasta parezca barata.)
mediaLeer en la certificación el % y tipo de titularidad (pleno dominio / nuda / cuota).
mediaComunidad: posible deuda extrarregistral no visible en la ficha; conviene pedir certificado al administrador.(art. 9.1.e LPH)
mediaIBI: posible deuda extrarregistral no visible en la ficha; hay que pedir estado de recibos o certificado municipal.(art. 64 TRLRHL)
mediaPlusvalía municipal: posible liquidación o incidencia no reflejada en la ficha; hay que comprobarla fuera del portal.(IIVTNU / arts. 104-110 TRLRHL)
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
mediaConfirmar si un piso bajo interior de 14,51 m² encaja con el uso y la reventa previstos.(La superficie y la tipología condicionan mucho el valor real y la liquidez futura.)
✗
AEAT (apremio): la Administración NO te entrega la posesión; el desalojo lo litigas tú.
API · Base: prefijo SUB-AT → RGR · API auction_id
Notas de verificación (4)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
Cita no encontrada en los textos: "100% PLENO DOMINIO." (API asset_description). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "PISO BAJO INTERIOR NÚMERO CUATRO" (API asset_description). Señal degradada a incierto.
Cita no encontrada en los textos: "OCUPA UNA SUPERFICIE DE CATORCE METROS CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS." (API asset_description). Señal degradada a incierto.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; contrasta las dimensiones en ⚪ leyendo el edicto y la certificación de cargas.
gpt-5.4-mini · 28750 tokens · esfuerzo high · 11 ago 2026, 19:03