Esta subasta la publica la Seguridad Social en su propio portal, no el BOE: todo lo de abajo sale de los campos que da su API, y el análisis se apoya solo en ellos.
El Catastro sí está resuelto y verificado desde la dirección y la referencia del feed.
Reanuncio. Esta vivienda ya se había anunciado 4 veces antes, con el mismo expediente 28 16 24 000164 y un identificador distinto. Esto es lo que el feed dio de cada anuncio anterior:
SS-613-4 · salida 56.667 € · cierre 23 sept 2026, 8:00 · visto por última vez el 19 sept 2026, 20:00
SS-601-4 · salida 56.667 € · cierre 23 sept 2026, 8:00 · visto por última vez el 30 ago 2026, 10:00
SS-395-9 · salida 56.667 € · cierre 23 sept 2026, 8:00 · visto por última vez el 9 ago 2026, 10:00
SS-368-4 · salida 56.667 € · cierre 23 sept 2026, 8:00 · visto por última vez el 2 ago 2026, 10:00
Puja verbal >75% del tipo; solo por escrito >60% (50% en 2ª subasta), o menos si cubre la deuda, y hasta el 25% por resolución motivada. La API no dice si es 1ª o 2ª subasta.
€/m² real
2361 €/m²· 72 m²anuncio 787 €/m² · 26%
€/m² zona
2986 €/m²· 79%(barrio)
El anuncio publica 787 €/m² porque solo se subasta el 33,3333% del pleno dominio. Sobre la vivienda entera, el metro sale a 2361 €/m², que es el que ordena el panel.
El número con el que la Seguridad Social identifica el embargo. Su buscador no pregunta por él en ningún paso: solo aparece ya dentro del anuncio, así que sirve para confirmar que has llegado al correcto, no para llegar. El identificador de arriba solo existe en el agregador.
Datos registrales
Código de registro
28097
Tomo
1563
Libro
1551
Folio
0071
Finca
77999
Con esto se pide la nota simple, que aquí es lo único que sustituye a la certificación de cargas. Aquí la fuente no da el ordinal del Registro de la Propiedad sino el código de cinco cifras con el que empieza el CRU de la finca. El ordinal, cuando consta, está en la descripción.
Cargas
Sin Cargas
Descripción
33,3333% p. d. vivienda e n madrid f.r. 77999. cru: 28097000231530 - referencia catastral 3811606vk4731b0002ez urbana. finca 77999 inscrita en registro de la propiedad de madrid 10. vivienda en calle higinio rodriguez, 73 bajo de madrid. tiene una superficie construida de 58,19 m2. la hipoteca a favor de unicaja esta cancelada pendiente de cancelacion registral la anotacion preventiva de embargo objeto de ejecucion es la letra "a" ampliada por la letra "b"
La Seguridad Social no publica ningún documento de sus subastas: ni edicto, ni certificación registral, ni ningún PDF, ni por su API ni en su portal. No están por llegar: lo que sustituye a la certificación es la nota simple del Registro, con los datos registrales de arriba.
Análisis
⚠ Los datos de la subasta cambiaron después de este análisis. Re-analiza para actualizarlo.
El riesgo gordo aquí no es la TGSS en abstracto, sino que compras solo un 33,3333% de la finca: un tercio en proindiviso puede servir poco si el otro copropietario no coopera. Además, la ficha mezcla 72 m² catastrales con 58,19 m² registrales, así que el precio por metro es muy engañoso hasta aclarar la superficie real y ver el estado del bajo. Si encima está ocupado o mal resuelto, la utilidad práctica de la compra puede caer mucho.
Checklist de campo (10)
altaConfirmar quién ocupa visitando la dirección: la API no informa la situación posesoria.
altaContrastar las cargas del anuncio con una nota simple del Registro + comunidad/IBI (campo).
altaMedir y contrastar en campo la superficie y distribución reales, porque la ficha mezcla 72 m² y 58,19 m².(La valoración por metro y la comparación con el mercado cambian mucho si la superficie útil/real no coincide con la registral o la catastral.)
Cómo llegar a este anuncio en el portal
El portal de la Seguridad Social guarda la búsqueda en la sesión y no tiene enlace a una subasta suelta: hay que entrar por su buscador y recorrer los tres pasos que él enumera.
Tipos de bienes: Finca Urbana.
Ámbito geográfico: Comunidad de Madrid.
Resultados: localízala en el listado por CL HIGINIO RODRIGUEZ · tasación 56.667,00 €.El listado solo enseña la vía y la localidad, sin número ni planta, y la tasación con céntimos.
La avanzada pone tipo de bien, tasación, cargas, fecha, tipo de enajenación y localización en una sola pantalla, pero sus campos van por formulario y no se pueden traer rellenos desde aquí. Ninguno de ellos es el expediente.
altaComprobar físicamente el estado del bajo y si funciona de verdad como vivienda habitable.(La documentación lo llama vivienda, pero el uso real y el coste de una posible reforma solo se ven en la visita.)
mediaPedir nota simple al Registro: cuánto es la cuota exacta, quién tiene el resto y si hay pacto de indivisión.(una cuota indivisa no da uso exclusivo del piso: se comparte o se acaba en división de cosa común)
mediaHay que comprobar si existe deuda de comunidad que pueda venir pegada a la finca, aunque no aparezca en la documentación aportada.(art. 9.1.e LPH)
mediaHay que comprobar el IBI pendiente de los últimos ejercicios, porque puede quedar afecto al inmueble y no consta en la información aportada.(art. 64 LRHL)
mediaConviene revisar si queda alguna afección o derivación por plusvalía municipal (IIVTNU) ligada a la transmisión; no consta en la información aportada.(TRLRHL (IIVTNU) y comprobación municipal de afecciones)
mediaContrastar con comparables reales de venta en la zona (enlace Idealista/Fotocasa).
bajaPreguntar a la Dirección Provincial de la TGSS por vuelta, servidumbres y visita: no se publican.
✗
TGSS (apremio): la Administración NO te entrega la posesión; el desalojo lo litigas tú.
API · Base: prefijo SS- → RD 1415/2004, sin equivalente al art. 675 LEC · API auction_id
Notas de verificación (1)
Sin documentos primarios (edicto/certificación): el análisis se apoya solo en los campos de la API.
No es asesoramiento legal. La capa automática solo cubre lo que informa la API; la TGSS no publica documentos, así que las ⚪ se cierran en el Registro y sobre el terreno.
gpt-5.4-mini · 28771 tokens · esfuerzo high · 2 ago 2026, 21:48